2023年3月，唐山新房成交价格环比微涨，成交规模缩减。宅地供应规模增加、成交规模缩减，楼面价上涨，溢价率下跌。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2023年3月份唐山房企及市场分析。

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特别声明：唐山房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间唐山签约的商品房为统计口径，主要依据在唐山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约47.19亿元，TOP10企业商品房累计签约面积39.95万平。从TOP10门槛值来看，3月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为2.19亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.90万平。从房企销售业绩来看，万科、中海地产和昱邦房地产销售业绩居1-3月排行榜前三位，销售金额分别为12.49亿元、7.75亿元和5.33亿元；万科、碧桂园和昱邦房地产居销售面积榜前列，2023年1-3月销售面积分别为8.77万平、5.71万平和5.25万平。

▍住宅市场

成交价格：新房价格环比微涨。2023年3月，唐山新建住宅平均价格为8600元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.84%。

图：2021年-2023年唐山新建住宅价格指数

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销售规模：成交规模缩减。2023年3月，唐山商品住宅成交规模为31.37万平，环比下滑4%，同比上涨91%。累计来看，2023年1-3月，唐山商品住宅累计成交规模为83.35万平，同比增加83%。

图：2021年-2023年唐山商品住月度成交情况

注：数据覆盖路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新区

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区域成交：1-3月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列。从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，仅高新区同比下跌，其他区域均同比上涨。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为28.74万平和23.74万平，居各区域前两位。

2023年1-3月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

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宅地供求规模：宅地供应规模增加、成交规模缩减。2023年3月，唐山总计供应31.59万平，同比增加488%；成交3宗宅地，出让金5.50亿元，规划建面16.82万平，同比缩减14%。

图：2022年-2023年唐山宅地供求规模与增速

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土地价格：楼面价上涨，溢价率下跌。2023年3月，唐山宅地平均成交楼面价为3273元/平，同环比上涨。宅地市场整体溢价率7.99%，环比下滑。

图：2022年-2023年唐山宅地成交楼面均价与溢价率走势

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重点地块：唐山国茂府房地产竞得玉龙华道北侧、卫国路西侧地块，总计成交规划建筑面积5.38万平，成交价2.70亿元。

图：2023年3月唐山成交宅地明细

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