《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》这两天刚刚公示，就引起了国内各大城市广泛关注。

这是因为，其中提出，为改善群众居住品质，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。

(资料图)

拿阳台来说，广州的现行政策是对占总建筑面积15%以下部分，按一半计入建筑面积，超过部分则足额计算；如果根据征求意见稿，那么按一半计入建筑面积的部分可以达到20%，超过20%的仍然足额计算。

我们计算了一下，原本套内100方的房子能设置不超过15方的半赠送阳台，现在规定可以设置20方的半赠送阳台。而一般情况下，阳台等半开敞空间是计一半建筑面积的，也就是“飘窗面积全送，阳台送一半”。折算一下，相当于多送了2.5方面积。

很明显，“赠送面积”变多了！这对购房者是个大大的利好——花同样的钱，能得到比原来更大面积的房子了！

我们也查了杭州的相关规定，阳台面积超过一定比例，就不完全按照一半面积算了。浙江2018年7月1日以后新出让（或划拨）的土地，为了防止开发商偷面积故意造大阳台，规定了按照1/2计算后的单套住宅阳台占总（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。

并且，根据今年3月浙江省的最新规定，杭州新建商品住宅里的封闭式阳台，要算全部面积；只有不封闭的阳台才能按照1/2计算建筑面积。

再来看广州此次出台政策的目的。鼓励大阳台、大露台、入户花园等，主要是为了提高住房品质，满足住房升级换代需求。同等地段、面积的房子，大家肯定会选赠送面积更多、得房率更高的。

但在楼市大环境不景气的当下，这项政策一旦落地，接下来，开发商们是不是就要“卷”赠送面积了？

其实，拥有花园阳台的小区，是购房者们一直向往的。不少人觉得，拥有宽敞的大阳台，有足够的空间在家里莳花弄草，生活才有滋有味。

比如四川泸州有一个叫泸州绿韵的小区，在网络平台上就很火，收获了一大波人的艳羡。

浙江丽水也有这样的小区，还是未来社区项目，把阳台变成了宽大的“空中花园”。是不是看着就心旷神怡呢？

丽水大家未来社区花园阳台

广州的这份征求意见稿中，另一项值得关注的是：明确架空走廊、空中连廊不计容。

征求意见稿将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，扩展建筑公共开放空间的含义。

这或许意味着今后的住宅小区里，能遮阳挡雨，且连接不同建筑和地块的公共开放空间可能会变多，如架空走廊、空中连廊、景观亭廊等等。

谁不喜欢在小区里散步、遛娃可以“全程不打伞”呢？

有网友表示，我就想要一个大阳台，养养花、洗洗晒晒，舒服得很~

也有网友认为，杭州的天气，大阳台不实用，最后的结局可能还是得包起来~（但额外赠送的大阳台也是不要白不要吧？）

但总的来说，鼓励设置入户花园，生活阳台、空中连廊等等，对改善我们的居住条件都是很有用处的。

如果杭州也实施类似的政策，在很多开发商都争着抢着要把房子赶紧卖出去的当下，这是不是意味着开发商又要“卷”赠送面积了？

你喜欢大阳台吗？你觉得杭州是否应该跟进政策，给阳台“扩扩容”？评论区聊聊吧！

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